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自贸港房产将是全球资产

自贸港房产将是全球资产

  • 分类:行业资讯
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  • 发布时间:2021-02-26 09:49
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  2020年6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布,为海南自贸港建设擘画了“总蓝图”,为海南发展带来了千载难逢的历史机遇。一幅瑰丽宏伟的时代画卷正在南海之滨徐徐展开。 

 

  海南正在创造历史,现在的海南犹如40年前的深圳30年前的浦东,这是历史的机遇,国家深化改革开放的红利,一定要提前布局!海南自由贸易港是全世界的机会,也是每一个人的机会,欢迎大家到海南来!
  海南房产吸引了全国人民,那些明星更忍不住魅力海南的诱惑,海南已经逐渐成为明星休闲度假首选之地。
  海南别称 “椰岛”、“长寿岛”。全国第三、第四次人口普查结果表明:海南人均寿命居全国之冠。早在1996年,海南人口的平均预期寿命是73.13岁,是高于全国人口平均预期寿命最高的省份之一。
  毫无疑问,在海南居住已经成为人们回归自然的最完美表现,海南成为全中国尤其是北方人民的休闲后花园。

未来十年海南最有价值的是房子

  独一无二的生态环境、政策红利和日渐完善的配套设施,都是海南特有的优势。随着自贸港的发展,未来海南房子会越来越稀缺,海南房产前景一片光明。
  海南岛,天然氧吧,长寿岛。碧海蓝天,椰风海韵,慕名而来的岛外游客纷至沓来,连明星也不例外。阳光、海浪、温暖的气候都向来是海南地产掘金的法宝,“山色海景”、“天然氧吧”、“东方夏威夷”、“椰风海韵挡不住”。
  自改革开放以来,中国哪个地方获得的“政策红包”力度最大?是深圳、浦东,还是雄安新区,或者是上海的临港新片区、珠海的横琴?都不是。这个收获40多年,甚至70多年来“最大政策红包”的地方,是海南。
在全国人大层面为一个地区立法,除了港澳之外还没有先例。
  主要亮点有以下几个:
  第一,关于管理权限和立法授权。
  第二,“一线放开、二线管住”。
  “一线”,是指海南和境外之间的海关;“二线,是指海南跟内地之间的海关。
  “一线放开、二线管住”的意思是:货物从其他国家和地区进出海南基本实现“自由进出”(列入清单的商品除外);由海南进入内地的货物,按进口规定办理手续。
  “一线放开、二线管住”之后,海南事实上成为一个单独关税区,就像香港、澳门一样。只是海南仍然实行社会主义制度,所以它将成为第一个社会主义制度下的自由贸易港。
  第三,简税制+“一线零关税”。

  “简税制”,是中国财税体制改革的方向,是尽量让税种变少,税率阶梯变得简单,税收变得更加透明和容易理解,并增加直接税的比重。未来,海南将率先实现“简税制”。
  第四,竞争力空前的企业、个人税率。
  对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类企业,按15%的税率征收企业所得税。全国目前执行的普遍税率,是25%(小微企业、高新技术企业有所减免)。
  在个人所得税方面,对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才,其个人所得税实际税负超过15%的部分,予以免征。未来可以享受这个优惠的,将不断扩大。

  如果,在全国城市海选一个政策宠儿,那海南必定能拔得头筹。你可能想不到:海南,1988年就已经是经济特区;全国的经济特区还有4个,分别是深圳,珠海,汕头和厦门。
  2018年,建设海南自贸区,开放程度就很高。
  2020年,海南的级别进一步提高,上升为海南自由贸易港。
  自由港,意味着不受海关管辖,国外商品和资金可以自由进出,且免征关税,直接和香港比肩。并且,消费者购买进口商品,也可以免税(免税额度达到10万块)。所以,在海南购物会很爽。
  海南严格控制房地产,海南的房地产不是外面想要多少就建多少,成为房地产的加工厂,我们土地是有限的。2015年开始,我们对房地产提出了“两个暂停”,一个是暂停批地,一个是有地的房地产商暂停批建”。
  海南未来不做房地产的加工厂,需求再大也不敞开供应,暂停批地,暂停批建,就凭供应稀缺这一点就完全可以断定海南未来房价的只涨不跌。
  自贸港对海南来说,是重磅大利好。贸易自由、投资自由、资金进出自由和超低税率,会吸引来大量的人和企业入驻。零关税的购物天堂和国际旅游岛必定人气爆棚。毫无疑问,海南对标的就是香港、新加坡和迪拜。目标就是世界最高水平的自由贸易港。在这样一个人流、资金流聚集的繁荣之地,房价会如何,根本不难想像。
  具体该如何做:海南有房的,千万别卖,海南没房又有钱的,争取搞一套!
  当年观望的人,海南房价下跌了吗?当年不会,现在不会,以后也不会。
  “海南拥有的度假养老资源,购买力是由全国来支撑的。现在增加了自贸港的概念,虽然建设自贸港的周期比较长,但在2025年全岛封关前,随着基础设施建设的投入,医院、教育、景观、交通等配套会越来越好,区域的居住价值也会越来越高,甚至可能比肩一线城市。”业内人士这样表示。他也同时表示,自贸港是全国最开放的地方,但房地产政策则是全国最保守的政策,所以不会长期持续,未来并不排除有放开的可能。海南由于得天独厚的地理优势(单独的、足够大的岛屿),在过去30多年里多次获得中央的青睐,先是建省、建特区,然后是建设国际旅游岛,现在是建设全岛自由港。这次的历史机遇,是史无前例的。

  基于这些背景,海南楼市值得被长期看好。未来海南不仅仅是中国面积最大的自由港,还将是国际级的康养中心、医疗中心,再加上得天独厚的旅游资源、自然资源,海南的发展必将迈上新台阶。现在,处于起步阶段的海南自贸港,正是最好的投资时期,具备较强的潜力。随着海南自贸港建设的日益成熟,未来的海南房价可能超过这些上述城市,可见海南房产市场增值空间很大。
  准备好了吗?只要你够强大!那就来海南吧!

  2021年海南自由贸易港盛装起航!海南欢迎您!

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